Simulador de viabilidade

Casa em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 655.194,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 710.886

R$ 17.631/m²

LanceR$ 655.195
ITBI (2%)R$ 13.104
Comissão leiloeiro (5%)R$ 32.760
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.828

Desconto real vs mercado

-184%

Custo R$ 710.886 vs mercado R$ 249.984

Cenário de revenda

-R$ 475.901 de lucro

ROI de -67% sobre o investimento

Revenda R$ 249.984 − custo R$ 710.886 − corretagem R$ 14.999. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.