Simulador de viabilidade

Casa em Vespasiano/MG · lance inicial R$ 1.461.605,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 197.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.585.842

R$ 8.044/m²

LanceR$ 1.461.605
ITBI (2%)R$ 29.232
Comissão leiloeiro (5%)R$ 73.080
Registro/cartório (1.5%)R$ 21.924

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 1.585.842 vs mercado R$ 1.424.000

Cenário de revenda

-R$ 247.282 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 1.424.000 − custo R$ 1.585.842 − corretagem R$ 85.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.