Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 214.134,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 232.336

R$ 5.747/m²

LanceR$ 214.134
ITBI (2%)R$ 4.283
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.707
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.212

Desconto real vs mercado

Custo R$ 232.336 vs mercado R$ 234.494

Cenário de revenda

-R$ 11.911 de lucro

ROI de -5% sobre o investimento

Revenda R$ 234.494 − custo R$ 232.336 − corretagem R$ 14.070. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.