Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 202.670,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.897

R$ 5.503/m²

LanceR$ 202.670
ITBI (2%)R$ 4.053
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.134
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.040

Desconto real vs mercado

Custo R$ 219.897 vs mercado R$ 231.768

Cenário de revenda

-R$ 2.036 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 231.768 − custo R$ 219.897 − corretagem R$ 13.906. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.