Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 160.056,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.662

R$ 4.073/m²

LanceR$ 160.057
ITBI (2%)R$ 3.201
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.003
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.401

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 173.662 vs mercado R$ 247.312

Cenário de revenda

R$ 58.812 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 247.312 − custo R$ 173.662 − corretagem R$ 14.839. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.