Simulador de viabilidade

Apartamento em Dourados/MS · lance inicial R$ 138.163,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.908

R$ 3.358/m²

LanceR$ 138.164
ITBI (2%)R$ 2.763
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.908
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.072

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 149.908 vs mercado R$ 134.000

Cenário de revenda

-R$ 23.948 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 134.000 − custo R$ 149.908 − corretagem R$ 8.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.