Simulador de viabilidade

Casa em Barra do Garcas/MT · lance inicial R$ 718.333,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 200 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 779.392

R$ 3.897/m²

LanceR$ 718.333
ITBI (2%)R$ 14.367
Comissão leiloeiro (5%)R$ 35.917
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.775

Desconto real vs mercado

-53%

Custo R$ 779.392 vs mercado R$ 508.000

Cenário de revenda

-R$ 301.872 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 508.000 − custo R$ 779.392 − corretagem R$ 30.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.