Simulador de viabilidade

Terreno em Campinapolis/MT · lance inicial R$ 217.876,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.396

LanceR$ 217.877
ITBI (2%)R$ 4.358
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.894
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.268

Desconto real vs mercado

-269%

Custo R$ 236.396 vs mercado R$ 64.000

Cenário de revenda

-R$ 176.236 de lucro

ROI de -75% sobre o investimento

Revenda R$ 64.000 − custo R$ 236.396 − corretagem R$ 3.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.