Simulador de viabilidade

Casa em Campos de Julio/MT · lance inicial R$ 510.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 196.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 553.350

R$ 2.816/m²

LanceR$ 510.000
ITBI (2%)R$ 10.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.650

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 553.350 vs mercado R$ 510.000

Cenário de revenda

-R$ 73.950 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 510.000 − custo R$ 553.350 − corretagem R$ 30.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.