Simulador de viabilidade

Casa em Sinop/MT · lance inicial R$ 1.005.231,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 178.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.090.677

R$ 6.118/m²

LanceR$ 1.005.232
ITBI (2%)R$ 20.105
Comissão leiloeiro (5%)R$ 50.262
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.078

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 1.090.677 vs mercado R$ 1.005.232

Cenário de revenda

-R$ 145.759 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.005.232 − custo R$ 1.090.677 − corretagem R$ 60.314. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.