Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 267.867,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 290.636

R$ 5.270/m²

LanceR$ 267.867
ITBI (2%)R$ 5.357
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.393
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.018

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 290.636 vs mercado R$ 218.000

Cenário de revenda

-R$ 85.716 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 218.000 − custo R$ 290.636 − corretagem R$ 13.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.