Simulador de viabilidade

Casa em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 443.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 112 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 480.655

R$ 4.292/m²

LanceR$ 443.000
ITBI (2%)R$ 8.860
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.645

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 480.655 vs mercado R$ 443.000

Cenário de revenda

-R$ 64.235 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 443.000 − custo R$ 480.655 − corretagem R$ 26.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.