Simulador de viabilidade

Apartamento em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 210.553,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.450

R$ 4.280/m²

LanceR$ 210.553
ITBI (2%)R$ 4.211
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.528
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.158

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 228.450 vs mercado R$ 196.000

Cenário de revenda

-R$ 44.210 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 196.000 − custo R$ 228.450 − corretagem R$ 11.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.