Simulador de viabilidade

Comercial em Castanhal/PA · lance inicial R$ 159.519,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 150 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.102

R$ 1.101/m²

LanceR$ 159.519
ITBI (2%)R$ 3.190
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.393

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 165.102 vs mercado R$ 275.000

Cenário de revenda

R$ 93.398 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 275.000 − custo R$ 165.102 − corretagem R$ 16.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.