Simulador de viabilidade

Comercial em Castanhal/PA · lance inicial R$ 155.321,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 150 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.757

R$ 1.072/m²

LanceR$ 155.321
ITBI (2%)R$ 3.106
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.330

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 160.757 vs mercado R$ 275.000

Cenário de revenda

R$ 97.743 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 275.000 − custo R$ 160.757 − corretagem R$ 16.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.