Simulador de viabilidade

Casa em Oriximina/PA · lance inicial R$ 194.818

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 112.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.378

R$ 1.879/m²

LanceR$ 194.818
ITBI (2%)R$ 3.896
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.741
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.922

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 211.378 vs mercado R$ 152.000

Cenário de revenda

-R$ 68.498 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 152.000 − custo R$ 211.378 − corretagem R$ 9.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.