Simulador de viabilidade

Casa em Paragominas/PA · lance inicial R$ 366.889,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 124.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 398.075

R$ 3.186/m²

LanceR$ 366.890
ITBI (2%)R$ 7.338
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.344
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.503

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 398.075 vs mercado R$ 325.000

Cenário de revenda

-R$ 92.575 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 325.000 − custo R$ 398.075 − corretagem R$ 19.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.