Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 190.622,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.825

R$ 4.068/m²

LanceR$ 190.622
ITBI (2%)R$ 3.812
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.531
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.859

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 206.825 vs mercado R$ 345.712

Cenário de revenda

R$ 118.144 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 345.712 − custo R$ 206.825 − corretagem R$ 20.743. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.