Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 132.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.763

R$ 2.994/m²

LanceR$ 132.500
ITBI (2%)R$ 2.650
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.625
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.988

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 143.763 vs mercado R$ 326.536

Cenário de revenda

R$ 163.181 de lucro

ROI de 114% sobre o investimento

Revenda R$ 326.536 − custo R$ 143.763 − corretagem R$ 19.592. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.