Simulador de viabilidade

Casa em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 140.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.900

R$ 2.128/m²

LanceR$ 140.000
ITBI (2%)R$ 2.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.100

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 151.900 vs mercado R$ 485.452

Cenário de revenda

R$ 304.425 de lucro

ROI de 200% sobre o investimento

Revenda R$ 485.452 − custo R$ 151.900 − corretagem R$ 29.127. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.