Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 202.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.170

R$ 4.110/m²

LanceR$ 202.000
ITBI (2%)R$ 4.040
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.030

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 219.170 vs mercado R$ 362.644

Cenário de revenda

R$ 121.715 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 362.644 − custo R$ 219.170 − corretagem R$ 21.759. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.