Simulador de viabilidade

Casa em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 127.999

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.879

R$ 3.283/m²

LanceR$ 127.999
ITBI (2%)R$ 2.560
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.920

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 138.879 vs mercado R$ 287.640

Cenário de revenda

R$ 131.503 de lucro

ROI de 95% sobre o investimento

Revenda R$ 287.640 − custo R$ 138.879 − corretagem R$ 17.258. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.