Simulador de viabilidade

Casa em Pilar/PB · lance inicial R$ 152.788,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.776

R$ 3.316/m²

LanceR$ 152.789
ITBI (2%)R$ 3.056
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.639
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.292

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 165.776 vs mercado R$ 149.500

Cenário de revenda

-R$ 25.246 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 149.500 − custo R$ 165.776 − corretagem R$ 8.970. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.