Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 124.951,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.573

R$ 2.036/m²

LanceR$ 124.952
ITBI (2%)R$ 2.499
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.248
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.874

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 135.573 vs mercado R$ 113.000

Cenário de revenda

-R$ 29.353 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 113.000 − custo R$ 135.573 − corretagem R$ 6.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.