Simulador de viabilidade

Casa em Belo Jardim/PE · lance inicial R$ 115.374,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.181

R$ 2.704/m²

LanceR$ 115.374
ITBI (2%)R$ 2.307
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.769
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.731

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 125.181 vs mercado R$ 90.780

Cenário de revenda

-R$ 39.848 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 90.780 − custo R$ 125.181 − corretagem R$ 5.447. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.