Simulador de viabilidade

Casa em Carpina/PE · lance inicial R$ 188.692,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.732

R$ 4.165/m²

LanceR$ 188.693
ITBI (2%)R$ 3.774
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.435
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.830

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 204.732 vs mercado R$ 151.000

Cenário de revenda

-R$ 62.792 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 151.000 − custo R$ 204.732 − corretagem R$ 9.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.