Simulador de viabilidade

Casa em Caruaru/PE · lance inicial R$ 86.795,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 23.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.173

R$ 4.025/m²

LanceR$ 86.796
ITBI (2%)R$ 1.736
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.340
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.302

Desconto real vs mercado

-57%

Custo R$ 94.173 vs mercado R$ 60.000

Cenário de revenda

-R$ 37.773 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 60.000 − custo R$ 94.173 − corretagem R$ 3.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.