Simulador de viabilidade

Terreno em Caruaru/PE · lance inicial R$ 168.973,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.337

LanceR$ 168.974
ITBI (2%)R$ 3.379
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.449
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.535

Desconto real vs mercado

-216%

Custo R$ 183.337 vs mercado R$ 58.000

Cenário de revenda

-R$ 128.817 de lucro

ROI de -70% sobre o investimento

Revenda R$ 58.000 − custo R$ 183.337 − corretagem R$ 3.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.