Simulador de viabilidade

Outros em Granito/PE · lance inicial R$ 208.660

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.396

LanceR$ 208.660
ITBI (2%)R$ 4.173
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.433
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.130

Desconto real vs mercado

-152%

Custo R$ 226.396 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

-R$ 141.796 de lucro

ROI de -63% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 226.396 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.