Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 182.533,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.048

R$ 4.855/m²

LanceR$ 182.533
ITBI (2%)R$ 3.651
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.127
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.738

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 198.048 vs mercado R$ 182.533

Cenário de revenda

-R$ 26.467 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 182.533 − custo R$ 198.048 − corretagem R$ 10.952. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.