Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 109.776,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.108

R$ 2.684/m²

LanceR$ 109.777
ITBI (2%)R$ 2.196
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.489
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.647

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 119.108 vs mercado R$ 102.000

Cenário de revenda

-R$ 23.228 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 102.000 − custo R$ 119.108 − corretagem R$ 6.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.