Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 173.831,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.607

R$ 4.624/m²

LanceR$ 173.831
ITBI (2%)R$ 3.477
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.692
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.607

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 188.607 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 38.207 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 188.607 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.