Simulador de viabilidade

Casa em Sao Bento do Una/PE · lance inicial R$ 169.197,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 106.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.579

R$ 1.725/m²

LanceR$ 169.197
ITBI (2%)R$ 3.384
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.460
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.538

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 183.579 vs mercado R$ 169.197

Cenário de revenda

-R$ 24.534 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 169.197 − custo R$ 183.579 − corretagem R$ 10.152. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.