Simulador de viabilidade

Casa em Cornelio Procopio/PR · lance inicial R$ 181.001,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.386

R$ 3.831/m²

LanceR$ 181.001
ITBI (2%)R$ 3.620
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.715

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 196.386 vs mercado R$ 181.001

Cenário de revenda

-R$ 26.245 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 181.001 − custo R$ 196.386 − corretagem R$ 10.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.