Simulador de viabilidade

Apartamento em Curitiba/PR · lance inicial R$ 808.480,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 877.201

R$ 10.106/m²

LanceR$ 808.481
ITBI (2%)R$ 16.170
Comissão leiloeiro (5%)R$ 40.424
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.127

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 877.201 vs mercado R$ 807.240

Cenário de revenda

-R$ 118.396 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 807.240 − custo R$ 877.201 − corretagem R$ 48.434. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.