Simulador de viabilidade

Casa em Fazenda Rio Grande/PR · lance inicial R$ 234.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.433

R$ 6.058/m²

LanceR$ 234.500
ITBI (2%)R$ 4.690
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.725
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.518

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 254.433 vs mercado R$ 234.500

Cenário de revenda

-R$ 34.003 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 234.500 − custo R$ 254.433 − corretagem R$ 14.070. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.