Simulador de viabilidade

Casa em Fazenda Rio Grande/PR · lance inicial R$ 234.346,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.266

R$ 5.913/m²

LanceR$ 234.346
ITBI (2%)R$ 4.687
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.717
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.515

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 254.266 vs mercado R$ 215.000

Cenário de revenda

-R$ 52.166 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 215.000 − custo R$ 254.266 − corretagem R$ 12.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.