Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 201.589,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.724

R$ 5.139/m²

LanceR$ 201.589
ITBI (2%)R$ 4.032
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.079
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.024

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 218.724 vs mercado R$ 280.896

Cenário de revenda

R$ 45.318 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 280.896 − custo R$ 218.724 − corretagem R$ 16.854. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.