Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 206.053,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.568

R$ 5.275/m²

LanceR$ 206.053
ITBI (2%)R$ 4.121
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.303
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.091

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 223.568 vs mercado R$ 279.708

Cenário de revenda

R$ 39.358 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 279.708 − custo R$ 223.568 − corretagem R$ 16.782. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.