Simulador de viabilidade

Comercial em Maringa/PR · lance inicial R$ 238.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 20.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 258.230

R$ 12.463/m²

LanceR$ 238.000
ITBI (2%)R$ 4.760
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.570

Desconto real vs mercado

-73%

Custo R$ 258.230 vs mercado R$ 149.184

Cenário de revenda

-R$ 117.997 de lucro

ROI de -46% sobre o investimento

Revenda R$ 149.184 − custo R$ 258.230 − corretagem R$ 8.951. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.