Simulador de viabilidade

Casa em Paicandu/PR · lance inicial R$ 311.392,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 337.861

R$ 4.012/m²

LanceR$ 311.393
ITBI (2%)R$ 6.228
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.570
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.671

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 337.861 vs mercado R$ 284.862

Cenário de revenda

-R$ 70.091 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 284.862 − custo R$ 337.861 − corretagem R$ 17.092. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.