Simulador de viabilidade

Casa em Ponta Grossa/PR · lance inicial R$ 185.739,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 129.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.527

R$ 1.551/m²

LanceR$ 185.739
ITBI (2%)R$ 3.715
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.287
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.786

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 201.527 vs mercado R$ 185.739

Cenário de revenda

-R$ 26.932 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 185.739 − custo R$ 201.527 − corretagem R$ 11.144. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.