Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose dos Pinhais/PR · lance inicial R$ 1.295.203,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 334.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.405.296

R$ 4.197/m²

LanceR$ 1.295.204
ITBI (2%)R$ 25.904
Comissão leiloeiro (5%)R$ 64.760
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.428

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 1.405.296 vs mercado R$ 1.253.500

Cenário de revenda

-R$ 227.006 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 1.253.500 − custo R$ 1.405.296 − corretagem R$ 75.210. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.