Simulador de viabilidade

Casa em Sarandi/PR · lance inicial R$ 249.207,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 270.390

R$ 3.882/m²

LanceR$ 249.207
ITBI (2%)R$ 4.984
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.460
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.738

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 270.390 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

-R$ 54.190 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 270.390 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.