Simulador de viabilidade

Apartamento em Araruama/RJ · lance inicial R$ 308.748

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 334.992

R$ 4.562/m²

LanceR$ 308.748
ITBI (2%)R$ 6.175
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.437
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.631

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 334.992 vs mercado R$ 308.748

Cenário de revenda

-R$ 44.768 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 308.748 − custo R$ 334.992 − corretagem R$ 18.525. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.