Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 187.270

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.188

R$ 4.949/m²

LanceR$ 187.270
ITBI (2%)R$ 3.745
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.364
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.809

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 203.188 vs mercado R$ 187.270

Cenário de revenda

-R$ 27.154 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 187.270 − custo R$ 203.188 − corretagem R$ 11.236. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.