Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 157.186,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.547

R$ 3.775/m²

LanceR$ 157.186
ITBI (2%)R$ 3.144
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.859
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.358

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 170.547 vs mercado R$ 152.000

Cenário de revenda

-R$ 27.667 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 152.000 − custo R$ 170.547 − corretagem R$ 9.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.