Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 196.524,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.229

R$ 4.432/m²

LanceR$ 196.524
ITBI (2%)R$ 3.930
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.826
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.948

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 213.229 vs mercado R$ 187.184

Cenário de revenda

-R$ 37.276 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 187.184 − custo R$ 213.229 − corretagem R$ 11.231. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.