Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 197.473,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.259

R$ 3.810/m²

LanceR$ 197.474
ITBI (2%)R$ 3.949
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.874
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.962

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 214.259 vs mercado R$ 176.000

Cenário de revenda

-R$ 48.819 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 176.000 − custo R$ 214.259 − corretagem R$ 10.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.