Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 137.191,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.853

R$ 3.439/m²

LanceR$ 137.192
ITBI (2%)R$ 2.744
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.860
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.058

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 148.853 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 36.053 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 148.853 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.