Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 364.966,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 395.989

R$ 4.908/m²

LanceR$ 364.967
ITBI (2%)R$ 7.299
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.248
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.475

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 395.989 vs mercado R$ 296.000

Cenário de revenda

-R$ 117.749 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 296.000 − custo R$ 395.989 − corretagem R$ 17.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.